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時(shí)間:2013-05-27來源:湖北大集建設(shè)集團(tuán)
穩(wěn)中求進(jìn)求快,逆勢創(chuàng)新發(fā)展
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo):
首先,對街領(lǐng)導(dǎo)在我公司黨委成立和資質(zhì)升級一周年之際,蒞臨我集團(tuán)公司指導(dǎo)和調(diào)研工作表示熱烈歡迎!各位領(lǐng)導(dǎo)的光臨,是對我們公司的重視,也是對全體員工的莫大鼓舞!下面,將我們集團(tuán)公司當(dāng)前的工作情況和打算以及需領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決的問題作個(gè)匯報(bào),懇請各位領(lǐng)導(dǎo)指教!下面我將分三個(gè)方面匯報(bào):
一年來所做的工作:
2012年是我集團(tuán)公司在競爭中穩(wěn)中求進(jìn),持續(xù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值、稅收和效益“三超”的一年。公司全年完成建安產(chǎn)值3.477億元,同比增長7%。全年實(shí)現(xiàn)稅收1327萬元,同比增長31.8%,其中市政施工、園林園藝施工均超歷史水平。
由于公司保持持續(xù)發(fā)展的良好勢頭,在區(qū)街二級黨政領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,公司成功進(jìn)入“蔡甸區(qū)企業(yè)20強(qiáng)”的行列,并成為“蔡甸區(qū)建筑六強(qiáng)企業(yè)”的排頭兵?!堕L江日報(bào)》2013年4月18日以《大智若愚,集思廣益,行大道成就中國夢》為題對本公司的發(fā)展進(jìn)行了綜合專訪刊載。
以上這些成績的取得,除了我們?nèi)w員工的積極努力外,我們要特別感謝大集街工委和街辦事處的各位領(lǐng)導(dǎo)!可以說,沒有你們支持,公司就不可能取得今天的成績;沒有你們的幫助,公司就不可能有今天的發(fā)展,更不可能有今后的生存和再發(fā)展。在此,我向你們表示衷心的感謝和敬意!
近期發(fā)展計(jì)劃目標(biāo)和經(jīng)營措施:
在過去公司“一主三輔”的經(jīng)營格局運(yùn)行的基礎(chǔ)上,2013年,我們將調(diào)整實(shí)施“三主三輔”的經(jīng)營格局,全力推進(jìn)“三創(chuàng)”的市場戰(zhàn)略,逐步完善分公司核算體系的經(jīng)營思路?!叭鳌本褪且苑课萁ㄖ┕た偝邪?、市政公用工程總承包和房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);“三輔”就是以園林裝飾、鋼構(gòu)專業(yè)承包和建材商貿(mào)物業(yè)管理經(jīng)營為輔助產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營布局,逐步形成以“三主產(chǎn)業(yè)”為主的相關(guān)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí),實(shí)施一創(chuàng)“企業(yè)施工品牌”,二創(chuàng)“搶占大市場份額”,三創(chuàng)“品牌大項(xiàng)目”的經(jīng)營戰(zhàn)略,不斷提升企業(yè)形象,不斷完善分公司核算體系,逐步形成集團(tuán)下屬分公司獨(dú)立核算、自主經(jīng)營的經(jīng)營管理格局,不斷強(qiáng)化獨(dú)立分公司職能以及市場生存能力。年度的經(jīng)營工作目標(biāo)是:2013年完成建安產(chǎn)值8億元,上繳稅收2000萬元,安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場創(chuàng)“黃鶴杯”80%以上,創(chuàng)市最美工地一項(xiàng),文明施工現(xiàn)場創(chuàng)市樣板工地20%以上(不少于2項(xiàng)),創(chuàng)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)70%以上,創(chuàng)質(zhì)量“黃鶴杯”或質(zhì)量“楚天杯”一項(xiàng)。
我們深知,集團(tuán)公司近期經(jīng)營目標(biāo)的落實(shí),并非易事。由于區(qū)政府安排建設(shè)資金的不足,已造成我公司還建樓等工程結(jié)算資金墊資加劇,累計(jì)應(yīng)在1.5億元以上。加之街辦事處安排建設(shè)施工項(xiàng)目趨緩,本區(qū)域內(nèi)房建施工任務(wù)明顯不足。資金的籌措和施工的有效運(yùn)行已成為各位領(lǐng)導(dǎo)和我們要共同面對并急需解決的首要問題。
發(fā)展是硬道理,機(jī)遇和困難并存,只有發(fā)展了,才能逐步解決過去遺留下來的各種問題。為了緩解資金困難的不利局面,我們在街領(lǐng)導(dǎo)幫助指導(dǎo)下,采取了以下措施,目前已初步取得一定成效。
一是發(fā)揮優(yōu)勢的市政工程施工,穩(wěn)中求快,逆勢上行。市政道路施工是政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,信譽(yù)度高。去年,我們公司市政施工產(chǎn)值1.5億元,增幅達(dá)40%。今年,在建施工的市政道路項(xiàng)目就有20個(gè),其主要項(xiàng)目有琴川公路、黃星大道、常貴南路和知音湖綠道等道路工程;合眾人壽、千年美麗和世茂龍灣等土方工程;大集街蓮溪改造,銀燕工業(yè)園場平和九康路給水等市政配套工程等。預(yù)計(jì)今年施工產(chǎn)值可確保3億元,力爭突破4億元。
二是實(shí)施房建施工“走出去”開拓市場戰(zhàn)略,迎難而上,初見成效。截止目前為止,在建外埠施工工程量達(dá)10億元(詳附表1),其中區(qū)內(nèi)工程1.1億元,市內(nèi)工程6.12億元,省內(nèi)工程2.03億元。為了保持公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,公司將全力實(shí)施“三創(chuàng)”市場戰(zhàn)略,使企業(yè)形象不斷升華,房建施工的業(yè)績必將實(shí)現(xiàn)有效突破。
三是加快啟動(dòng)公司房地產(chǎn)開發(fā),穩(wěn)步推進(jìn),年內(nèi)初見成效。我們的基本思路是一次規(guī)劃,分步審批,滾動(dòng)開發(fā),迅速啟動(dòng)房地產(chǎn)的切入點(diǎn),陸續(xù)策劃滾動(dòng)發(fā)展,尋求開發(fā)戰(zhàn)略合作伙伴,精心組織內(nèi)外資本整合,緩解資金不足的矛盾,為大集的持續(xù)開發(fā)和發(fā)展努力。
鑫濤花園一期工程(加油站片)規(guī)劃用地面積33畝,規(guī)劃建筑面積41000㎡,目前已完成土地摘牌,規(guī)劃評審,環(huán)境評審,拆遷工作也已接近尾聲,預(yù)計(jì)六月份正式啟動(dòng)。
陸續(xù)策劃滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目(具體項(xiàng)目見附表2)鑫濤花園二期規(guī)劃用地76畝,規(guī)劃建筑面積120000㎡,目前已報(bào)土地儲(chǔ)備計(jì)劃,初步完成了規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃咨詢,項(xiàng)目緊隨一期啟動(dòng)。
公司本部和三江鑄造廠規(guī)劃用地20畝,可規(guī)劃建筑面積33000㎡,只待土地變性完成規(guī)劃環(huán)評后,即可啟動(dòng)。
還有龍泉風(fēng)情小鎮(zhèn)、南湖社區(qū)五期等項(xiàng)目也是政府要求啟動(dòng)的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。以上開發(fā)用地項(xiàng)目規(guī)劃用地合計(jì)484.6畝(詳見表2)。只需政府協(xié)助陸續(xù)完成土地手續(xù),公司將可實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)。
引進(jìn)開發(fā)戰(zhàn)略合作伙伴,精心組織內(nèi)外資金整合。我們已經(jīng)與具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商洽商,利用他們的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金的投入,發(fā)揮我們集團(tuán)的經(jīng)營優(yōu)勢,采取共同投資,按股分紅的合作方式,可以盡快聯(lián)合開發(fā)以上所有項(xiàng)目。
懇請街領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研、支持和解決的請求
去年四月,在座領(lǐng)導(dǎo)到我公司作了調(diào)研,解決了我公司當(dāng)時(shí)的急難問題。今年又在百忙中聽取我們匯報(bào),研究解決問題。今年街工委和辦事處工作要點(diǎn)中安排了探索大集建設(shè)集團(tuán)做大做強(qiáng),晉升特級房建資質(zhì),擴(kuò)大市場份額的工作要點(diǎn)。按照區(qū)街領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)展要求,我們深感責(zé)任重大。市場競爭的挑戰(zhàn),企業(yè)發(fā)展模式的探索,資金困難瓶頸的解決,優(yōu)惠政策的運(yùn)用,都需要在座領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持。信心重于黃金。我們一定用領(lǐng)導(dǎo)給我們的信心,勇于創(chuàng)新,繼續(xù)甩開膀子干下去,行大道成就夢想。在此,向街領(lǐng)導(dǎo)提出以下幾點(diǎn)建議:
一、房建施工部分:
指導(dǎo)協(xié)調(diào)大集區(qū)域內(nèi)各開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位,讓其施工項(xiàng)目能夠讓大集街本土的有實(shí)力的施工企業(yè)承擔(dān)。要做到這一點(diǎn),煩請街領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)世茂、同創(chuàng)、太子、人信、世紀(jì)萬通和合眾人壽等開發(fā)業(yè)主單位,確保施工項(xiàng)目優(yōu)先安排由我公司承擔(dān)。既能為我們公司創(chuàng)造發(fā)展空間,又能為我們公司發(fā)展輸血或培養(yǎng)造血功能。
二、市政施工部分:
按區(qū)政府安排,近期文索公路即將建設(shè),其主要地域在我們大集,請街領(lǐng)導(dǎo)幫助我們公司協(xié)調(diào)落實(shí)該項(xiàng)目的施工任務(wù)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)部分:
在開發(fā)項(xiàng)目土地手續(xù)辦理方面,請求街領(lǐng)導(dǎo)指定專人指導(dǎo)協(xié)調(diào),使我公司《近期開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度一覽表》的項(xiàng)目能夠盡快滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。其中,1#地塊鑫濤花園一期,計(jì)劃6月份拆遷完畢,現(xiàn)正進(jìn)行市場調(diào)查,產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案正在優(yōu)化,同時(shí)進(jìn)行市場的銷售策劃推廣。計(jì)劃6月底建好售樓部。為了確保以上計(jì)劃落實(shí),我們已聯(lián)合了戰(zhàn)略開發(fā)投資伙伴,有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),有多個(gè)樓盤開發(fā)和資金的實(shí)力,其后期開發(fā)具體工作再由我們和戰(zhàn)略合作伙伴合作辦理,完成開發(fā)報(bào)批報(bào)建的各種相關(guān)手續(xù)。確保今年9月份破土動(dòng)工。
在我們附表2統(tǒng)計(jì)的7個(gè)開發(fā)地塊中,6#地塊的“南湖社區(qū)五期”地塊是比較成熟的,可以馬上進(jìn)行操作。具體操作可由街辦事處上報(bào)開發(fā)計(jì)劃,在招拍掛程序中由我公司和戰(zhàn)略合作伙伴共同摘牌,同時(shí)支付土地費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施按市場化運(yùn)作,由我公司和戰(zhàn)略合作伙伴聯(lián)合操作,包括開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷策劃、銷售推廣以及后期的物業(yè)管理。確保開發(fā)一項(xiàng),成功一項(xiàng)。
這里需要向街領(lǐng)導(dǎo)請求給予開發(fā)政策支持的是:當(dāng)我們和戰(zhàn)略合作伙伴摘牌繳納了土地購買資金后,請求街辦事處及時(shí)辦理區(qū)土地局等有關(guān)部門的土地金返還街政府,街政府再以支付工程款得方式返還給我們公司。該資金全部運(yùn)用到農(nóng)民還建樓的建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)。
如果能按以上建議的意見辦理,可以在當(dāng)前街辦事處暫不支付還建樓建設(shè)資金的時(shí)候,讓還建樓的建設(shè)轉(zhuǎn)入正常。既緩解資金困難的矛盾,又解決了我公司運(yùn)行資金的需求和經(jīng)營計(jì)劃的完成,達(dá)到街辦事處和我們公司共贏!然后按照以上辦法,成熟一個(gè)地塊,開發(fā)建設(shè)一個(gè)地塊。加快我們大集宜居新城的建設(shè)。
各位領(lǐng)導(dǎo),我們公司發(fā)展到今天,凝聚著您們的關(guān)心和心血。沒有您們的幫助和指導(dǎo),我們還會(huì)在市場上慢慢行走。我還是用去年的匯報(bào)和請求,大集的建設(shè)項(xiàng)目大集人來干,我們公司一定做好表率。如果街領(lǐng)導(dǎo)同意我們以上請求,支持我們公司發(fā)展,既可以緩解大集在發(fā)展中的資金運(yùn)行困難,也可以解決我們公司再發(fā)展的瓶頸問題,給我們公司更加廣闊的發(fā)展空間。我們有信心在大集街黨工委和辦事處的領(lǐng)導(dǎo)下,經(jīng)過2-3年的努力,力爭在2015年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值20億元,稅收過億元。
謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)!
湖北大集建設(shè)集團(tuán)有限公司
2013年5月3日
附表1“走出去”項(xiàng)目簡表
序號 | 業(yè)主單位 | 項(xiàng)目名稱 | 地域 |
建面
(萬㎡)
|
施工產(chǎn)值
(萬元)
|
施工狀態(tài) |
1 | 武漢軍山開發(fā) | 鳳凰苑三期 | 開發(fā)區(qū) | 2 | 2600 |
正在施工,
收尾
|
2 | 湖北鐵橋經(jīng)營 | 鐵橋新家園五期 | 漢陽區(qū) | 3 | 3600 |
正在施工,
收尾
|
3 | 武漢鐵橋房地產(chǎn)公司 | 金龍公館 | 漢陽區(qū) | 2.4 | 3000 |
正在施工,
收尾
|
4 | 荊州肥業(yè)有限公司 | 廠房 | 荊州市 | 1 | 1800 |
已簽合同,
籌備施工
|
5 | 湖北中海宇家具公司 |
綜合樓、
車間
|
漢川市 | 3.5 | 3500 |
已簽合同,
施工中
|
6 | 常福商務(wù)廣場公司 | 綜合樓酒店 | 開發(fā)區(qū) | 9.2 | 11000 |
已簽合同,
籌備開工
|
7 | 紫荊花園有限公司 | F1地塊 | 漢陽區(qū) | 7 | 10000 |
已簽合同,
施工中
|
8 | 武漢鐵橋房地產(chǎn)公司 | 鐵橋廣場 | 漢陽區(qū) | 18 | 30000 |
草簽合同,
9月開工
|
9 | 省監(jiān)獄局 | 漢陽監(jiān)獄 | 武漢市 | 4 | 6000 |
洽商合同,
8月開工
|
10 | 百步亭開發(fā)公司 | 還建樓 | 武漢市 | 4 | 6000 |
洽商招標(biāo),
10月開工
|
11 | 三峽總公司 | 員工住宅樓 | 宜昌市 | 10 | 15000 |
已設(shè)分公司,
8月份開工
|
合計(jì) | 70 | 9.25億元 |
附表2
大集建設(shè)集團(tuán)近期開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度一覽表 | ||||||||||
大集建設(shè)集團(tuán)近期開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度一覽表 | ||||||||||
地塊號 | 地點(diǎn) | 項(xiàng)目名稱 | 規(guī)劃用地面積 | 建筑面積 | 土地性質(zhì) | 狀 態(tài) | ||||
1#地塊 |
大集街商業(yè)街
(加油站片)
|
大集中心商業(yè)街改造
(鑫濤花園一期)
|
21955㎡(33畝) | 規(guī)劃41045㎡ |
商業(yè)開發(fā)用地
(已摘牌交定金)
|
已規(guī)劃,環(huán)評,已聯(lián)系戰(zhàn)略開發(fā)伙伴,聯(lián)合開發(fā),今年6月啟動(dòng)。 | ||||
2#地塊 |
大集街商業(yè)街
(加油站對面)
|
鑫濤花園二期 | 52456㎡(78.6畝) | 規(guī)劃95827㎡ |
已報(bào)土地儲(chǔ)備計(jì)劃
(待招拍掛)
|
待規(guī)劃,環(huán)評,已聯(lián)系戰(zhàn)略開發(fā)伙伴,聯(lián)合開發(fā),隨一期啟動(dòng)。 | ||||
3#地塊 | 公司本部和三江鑄造廠 | 鑫濤花園三期 | 13340㎡(20畝) | 待規(guī)劃 |
工業(yè)用地,三江鑄造
集體用地需變性
|
待規(guī)劃,環(huán)評,已聯(lián)系戰(zhàn)略開發(fā)伙伴,聯(lián)合開發(fā),土地變性后實(shí)施 | ||||
4#地塊 |
天鵝湖大道
天凱集團(tuán)對面
|
大集建設(shè)集團(tuán)總部 | 100畝 | 待規(guī)劃 | 需報(bào)用地儲(chǔ)備計(jì)劃 | 需街領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)用地面積和規(guī)劃,后掛牌開發(fā)。 | ||||
5#地塊 | 大集社區(qū)F區(qū)對面 | 龍泉風(fēng)情小鎮(zhèn) | 100畝 | 待規(guī)劃 |
集體用地,政府
風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)
|
大集街統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),我公司投資建設(shè),自行銷售。 | ||||
6#地塊 | 南湖社區(qū) | 南湖社區(qū)五期 |
153畝,
凈用地128.8畝
|
33.5萬㎡ |
政府拆遷還建
開發(fā)項(xiàng)目
(產(chǎn)域融合)
|
待規(guī)劃,計(jì)劃批復(fù)(政府)前期還建工程本公司已草簽合同,如政府采取產(chǎn)域融合的還建模式,本公司有能力獨(dú)立承擔(dān)完成。
|
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7#地塊 | 塔爾山地塊 | 社區(qū)特色商業(yè)街 | 195畝 |
2013年5月2日